Valorização de imóveis: vale a pena investir? Em quais cidades?

Em quais cidades vale a pena investir para obter maior valorização de imóveis a médio e longo prazo?

Se você busca comprar para alugar como forma de investimento, a resposta vai além da localização. É essencial considerar o tipo de imóvel, o perfil da demanda local e o potencial de retorno com a locação.

Por exemplo, de acordo com a segunda edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), Curitiba lidera no padrão econômico, Goiânia se destaca no segmento médio, e São Paulo concentra a maior busca por imóveis de alto padrão.

Esses dados ajudam a entender onde há intenção de compra, mas quem busca renda com aluguel também precisa considerar o retorno financeiro.

Neste caso, os dados do Índice FipeZAP mostram que Santos (SP) é hoje a cidade mais rentável para quem compra imóveis com foco em aluguel, com retorno médio anual de 8,72%. Entre as capitais, Manaus (8,44%), Belém (8,34%) e Recife (8,30%) se destacam com rentabilidades acima da média nacional de 5,93%.

Continue a leitura e entenda quais fatores impactam o valor dos imóveis, quais tipos oferecem maior potencial e onde estão as melhores oportunidades para você investir!

Quais fatores influenciam a valorização de imóveis em grandes cidades?

Uma série de fatores influencia a valorização de imóveis em grandes cidades. Cada um desses aspectos pode elevar ou restringir o potencial de preço e demanda por um imóvel. Por exemplo:

• estar próximo a escolas, comércio, parques ou transporte público aumenta o preço do imóvel: 65% dos compradores consideram localização um fator decisivo, segundo pesquisa da ABRAINC divulgada no Estadão Imóveis;
• oferecer segurança condominial e vizinhança tranquila atrai mais interesse: 64% dos moradores priorizam esse fator na escolha do imóvel, segundo a ABRAINC;
• atuar em um cenário de juros baixos e demanda aquecida favorece a valorização, como observado no período pós-pandemia;
• manter boa conservação, acabamentos de qualidade e estrutura sólida aumenta o valor percebido do imóvel;
• contar com áreas de lazer, como piscina, academia e espaços verdes, torna o condomínio mais atrativo; tendência reforçada após a pandemia;
• integrar polos emergentes com presença de startups, universidades ou centros comerciais amplia o potencial de valorização urbana;
• receber obras públicas ou investimentos privados, como metrôs, shoppings ou hospitais, impulsiona diretamente a valorização da região.

Quais são os tipos de imóveis com maior potencial de valorização?

Imóveis com maior potencial de valorização combinam localização estratégica, alta demanda por aluguel e diferenciais modernos.

Studios e apartamentos compactos bem localizados

Unidades compactas próximas a metrôs, centros comerciais e universidades atraem jovens profissionais e estudantes, o que contribui para uma busca constante e valorização de imóveis acima da média do mercado.

A Classe A, inclusive, tem priorizado esse perfil: 18% dos compradores desse grupo pretendem investir em studios, segundo o Índice de Confiança no Setor Imobiliário divulgado pela InfoMoney.

Condomínios com infraestrutura completa

Empreendimentos que oferecem piscina, academia moderna, áreas gourmet e portaria 24h continuam sendo muito requisitados. Esses recursos agregam conforto e reduzem a vacância em locações.

Imóveis sustentáveis e tecnológicos

Empreendimentos que incorporam soluções como automação, energia solar, captação de água da chuva e materiais ecológicos tendem a ganhar valor real. São alternativas que geram economia de longo prazo e respondem à demanda crescente por eficiência e responsabilidade ambiental.

Edifícios revitalizados em bairros consolidados

Outra oportunidade em alta são os edifícios antigos em bairros tradicionais, que passam por modernização. Ou seja, mantêm a vantagem da localização e exploram valor agregado com reformas e design atual.

Quais cidades e bairros se destacam na valorização de imóveis?

Para quem quer investir em imóveis com foco na valorização a longo prazo, as capitais brasileiras são um ótimo ponto de partida.

Por isso, com base no Índice FipeZAP de junho de 2025, destacamos cidades e bairros com bom potencial de retorno e que contam com empreendimentos modernos, como os da Riva Incorporadora.

São Paulo

São Paulo concentra o maior preço médio de locação do país, com R$ 61,32/m², e mantém uma rentabilidade anual de 6,31%. A cidade combina infraestrutura de bairros consolidados e uma agenda contínua de lançamentos em regiões estratégicas.

Melhores bairros de SP para valorização imobiliária urbana:

• Brooklin: região empresarial próxima ao bairro Berrini e à linha Lilás do metrô;
• Barra Funda: polo em renovação urbana, com acesso facilitado e novos empreendimentos residenciais;
• Cambuci: bairro tradicional, com novos lançamentos e boa conexão com o centro expandido;
• Ipiranga: com alta demanda pela linha verde do metrô e pela diversidade de perfis de imóveis;
• Pinheiros: alta demanda e valorização de apartamentos compactos, com excelente infraestrutura.

Rio de Janeiro

A capital fluminense registra R$ 53,29/m² como preço médio de locação e uma rentabilidade anual de 5,86%. Os investimentos em mobilidade urbana e imóveis modernos, principalmente nas zonas oeste e portuária, vêm renovando o interesse por bairros com novo perfil residencial.

Melhores bairros do RJ para valorização imobiliária urbana:

• Recreio dos Bandeirantes: região em expansão com boa oferta de condomínios e infraestrutura costeira;
• Barra Olímpica: legado dos Jogos Rio 2016 impulsiona novos projetos residenciais;
• Porto Maravilha: foco em retrofit e imóveis compactos na região central, que vem ganhando destaque como uma das novas centralidades urbanas do Rio;
• Pechincha: zona oeste com bom custo-benefício, segurança e perfil familiar.

Manaus

Com uma rentabilidade média de 8,44% e preço médio de locação em R$ 50,73/m², Manaus lidera entre as capitais com maior retorno em aluguel residencial. A cidade tem atraído lançamentos em bairros de médio porte, com forte apelo comercial e valorização em zonas em expansão.

Melhores bairros de Manaus para valorização imobiliária:

• Bairro da Paz: foco em condomínios residenciais voltados à classe média;
• Aleixo: bairro com valorização contínua e presença de empreendimentos clube;
• Novo Aleixo: região em crescimento, com potencial de longo prazo e preço de entrada acessível.

Belo Horizonte

Com R$ 46,85/m² de preço médio de locação e rentabilidade de 5,11% ao ano, BH atrai investidores que buscam equilíbrio entre entrada acessível e retorno estável. O movimento se concentra em bairros com infraestrutura sólida e projetos voltados à classe média.

Melhores bairros de BH para valorização imobiliária urbana:

• São Luiz: infraestrutura consolidada, próximo à UFMG e áreas verdes;
• Nova Suíça: perfil residencial tradicional e crescente número de lançamentos de studios;
• Palmares: boa conectividade e valorização constante com empreendimentos familiares;
• Gutierrez: bairro de alto padrão, com lançamentos modernos e localização estratégica;
• Castelo e Santa Amélia: polos de crescimento com bom custo-benefício e liquidez.

Fortaleza

Fortaleza apresenta o menor valor médio entre as cinco capitais analisadas, R$ 35,53/m², mas mostra consistência no crescimento de projetos residenciais com foco em turismo, locação de temporada e moradia próxima ao centro.

A rentabilidade média é de 4,72%, abaixo da média nacional, mas apresenta tendência de valorização de imóveis em bairros costeiros e centrais.

Melhores bairros de Fortaleza para valorização imobiliária:

• Praia do Futuro: um dos destinos mais procurados da capital cearense, com novos empreendimentos à beira-mar;
• Bairro de Fátima: região central, com lançamentos modernos, boa mobilidade urbana e forte apelo para locação.

Como identificar oportunidades com potencial de valorização imobiliária urbana?

Identificar boas oportunidades exige olhar além do preço atual do imóvel em grandes cidades. Investidores atentos analisam o entorno, os movimentos urbanos e os indicadores de demanda para prever onde o metro quadrado tende a subir.

Confira alguns sinais práticos que indicam potencial de valorização:

• presença de obras públicas (metrô, corredor de ônibus, parques);
• novos empreendimentos de incorporadoras relevantes na região;
• abertura de shoppings, universidades ou hospitais próximos;
• crescimento de startups ou polos empresariais no bairro;
• aumento da demanda por locação acima da média da cidade;
• bairros vizinhos a regiões já consolidadas, mas com preços ainda acessíveis;
• sinalização de revisão do plano diretor ou incentivos urbanísticos locais.

Apartamentos compactos e valorização de imóveis: vale a pena investir?

Uma última dica é considerar a valorização de apartamentos compactos, pois ganham cada vez mais destaque no mercado. Essas opções aparecem com frequência nos bairros em desenvolvimento e empreendimentos mais recentes, sobretudo em regiões centrais ou com boa mobilidade urbana.

Portanto, investir nesse tipo de imóvel pode valer a pena. Além do preço de entrada mais acessível, oferecem alta liquidez e boa rentabilidade para locação. Com uma boa análise, você consegue identificar studios com forte potencial de valorização e retorno no médio e longo prazo.